אחריות הקבלן לנזקי רטיבות – מה חשוב לדעת

רטיבות וליקויי איטום הם מהפגמים הנפוצים ביותר בדירות חדשות. קירות מתקלפים, עובש או חדירת מים לתקרה אינם רק מטרד אסתטי - הם עלולים לגרום לנזקים בריאותיים ואף לפגוע בערך הנכס. החוק המרכזי שמסדיר את אחריות הקבלן לנזקי רטיבות וליקויי איטום הוא חוק מכר דירות, שמגדיר את חובות הקבלן כלפי הקונה.

לפי החוק, הקבלן חייב למסור לקונה דירה תקינה, חופשית מליקויים, ולתקן כל פגם שנמצא במסגרת תקופת הבדק ותקופת האחריות. תקופת הבדק היא פרק זמן שבו חובת התיקון מוטלת על הקבלן כמעט באופן אוטומטי. בנוגע לנזקי רטיבות וליקויי איטום, תקופת הבדק היא שלוש שנים ממועד מסירת הדירה. בתקופה זו, אם מתגלה רטיבות או חדירת מים, הקבלן מחויב לתקן את הליקוי אלא אם יוכיח שהנזק נגרם כתוצאה משימוש לא נכון בדירה.

לאחר סיום תקופת הבדק מתחילה תקופת האחריות, הנמשכת שלוש שנים נוספות. בתקופה זו הקבלן עדיין אחראי לליקויים שהתגלו, אך חובת ההוכחה עוברת לדייר: עליו להראות שהנזק נגרם כתוצאה מליקוי תכנוני או ביצועי של הקבלן, ולא משימושו בדירה.

כאשר מתגלה רטיבות בדירה, חשוב לפעול בצורה מסודרת. יש לתעד את הנזק באמצעות צילומים, רישום תאריכים ושמירה על כל התכתבות עם הקבלן. לאחר מכן, יש לפנות לקבלן בכתב בדרישה לטיפול בליקוי תוך זמן סביר. במקרים מורכבים או כאשר מקור הרטיבות אינו ברור, מומלץ להזמין מהנדס מומחה לליקויי בנייה שיאבחן את הבעיה.

אם הקבלן מתעלם או מסרב לטפל בליקוי, ניתן לפנות לערכאות משפטיות ולדרוש תיקון, פיצוי כספי או שניהם. בתי המשפט נוטים להטיל אחריות על קבלנים גם שנים לאחר מסירת הדירה, כאשר מוכח שהנזק נגרם מליקוי בבנייה.

במשרד חסיד ושות' - משרד עורכי דין, אנו מלווים דיירים בתביעות נגד קבלנים בנושאי רטיבות בדירה, ליקויי איטום וליקויי בנייה, משלב הפנייה הראשונית ועד לקבלת הפיצוי שמגיע להם. פנו אלינו לקבלת ייעוץ אישי ובדיקה ראשונית של המקרה שלכם - ללא התחייבות.

האמור במאמר אינו מהווה ייעוץ משפטי, אלא מידע כללי בלבד. בכל מקרה ספציפי מומלץ להיוועץ עם עורך דין.